Forum Weselne miasta Łodzi

[M_and_M]

aaaaaa no teraz wszystko jasne dziekuje!

[monika_zyga]

A ja mam pytanie czy ktos kto chcial brac kredyt, mial zdolnosc kredytowa, a skladajac wniosek nie otrzymal zgody?
Juz prawie ejstesmy zdecydowani na mieszkanie, ale boje sie wplacic zadatek ( chce 10 000 zł ) a pozniej mozemy to stracic jak nie dostaniemy kredytu.

[justinaa]

ja takich przypadków nie znam poza tym sprawdźcie w kilku bankach, żeby w razie czego mieć "zabezpieczenie"

[Laura-1984]

my jesteśmy takim przypadkiem...na pierwszy wniosek dostaliśmy decyzję odmowna bo Pan w banku nie poinformował nas że potrzebny jest jeszcze jeden dokumencik(oświadczenie pracodawcy Daniela, że po zakończeniu umowy-umowa na czas określony do 2018r, przewiduje dalsze zatrudnienie go), dlatego zamiast 2 tygodni kredyt załatwialiśmy 2 miesiące. Oczywiście nie wyrobiliśmy sie w czasie podanym na umowie przedwstępnej, ale kobitka była życiowa i na nas poczekała.

[kryszka]

My też dostaliśmy odmowę na pierwszy wniosek. Z powodu historii kredytowej, o której nie wiedzieliśmy. Ale w umowie przedwstępnej mieliśmy wpisany dość długi termin na sfinalizowanie transakcji, więc zdążyliśmy z załatwieniem drugiego wniosku i uruchomieniem tego kredytu. Do tego sprzedający w pełni wyrozumiały i nie widzący problemu w ewentualnym przedłużeniu tego terminu.

[Debussy]

Może ktoś tutaj bardziej się orientuję w kredytach mieszkaniowych niż ja
I mi troszeczkę rozjaśni szare komórki.

Po 1. czy duże znaczenie dla banku może mieć fakt, że ja mam umowę o pracę "na zastępstwo" w sumie na najbliższy rok... a mojemu mężowi właśnie w kwietniu 2011 kończy się umowa o pracę (no bo dostał na 3 lata), i na 99% dostanie kolejną. No ale czy na ten moment dla banku jesteśmy "godni" udzielenia kredytu?

Po 2. Gdybyśmy jednak godni nie byli, to czy znaczenie miałby fakt sporego wkładu własnego? Powiedzmy 100 tys. wkładu własnego i 150 tys. kredytu?

Mamy szansę?

[M4rcysi4]

Debussy powiem szczerze ,że nie bardzo orientuję się w kredytach. Jednak na tzw. "chłopski rozum" wydaje mi się ,że podstawą jest umowa na czas nieokreślony lub jak już ktoś pisał wcześniej z potwierdzeniem przez pracodawcę ,że po wygaśnięciu umowy dalej osoba otrzyma zatrudnienie w tej firmie. Macie o tyle gorszą sytuację ,że żadne z Was nie ma umowy na czas nieokreślony. Proponuję wybrać się pewnego dnia do OpenF. i pogadać z kimś . Wtedy cała sytuacja się rozjaśni i będziecie mogli się zagłębić w marzeniach

[Debussy]

No, to dzisiaj się dowiedziałam, że aby dostać kredyt na mieszkanie trzeba pracować co najmniej pół roku u jednego pracodawcy, i mieć dalej umowę na co najmniej pół..
No, a ja pracuję 16 dni

[Karola5]

Ja też mam kredyt na 30 lat, a właściwie mamy. Już się do niego przyzwyczaiłam. Na początku nie spałam po nocach zanim podjęłam decyzję.
Co mogę podpowiedzieć, to dzwońcie do wszystkich banków i pytajcie o oferty specjalne, szczególnie dla grup zawodowych. Z racji pracy w sektorze finansowym otrzymaliśmy kredyt nieporównywalny z innymi ofertami. (np ubezpieczając auto były specjalne oferty dla nauczycieli). Takich ofert nie ma u doradców finansowych, więc warto popytać bezpośrednio w bankach.
Dobrze jest też przeliczyć jak będzie wyglądała rata jak państwo przestanie dopłacać do kredytu - na początku rata jest niska, ale banki stosują w tych kredytach wysokie oprocentowanie, które daje po kieszeni jak trzeba całą ratę zapłacić...

[M4rcysi4]

Debussy to chociaż jedna dobra wiadomość ,jeżeli cokolwiek związane z kredytem może być dobre .

[ppola]

Debussy, co ja sie dowiedziałam:
- musi byc co najmniej pół roku pracy u jednego pracodawcy, nawet jak miałam ciągłość ( zmiana pracy) to nikogo to nie interesuje. Kolejnym problemem było to że mam umowę na czas określony do końca 2011, więc umowa na zastępstwo tez może być źle widziana.
- wkład własny pozwala na zwiększenie zdolności kredytowej ale nie jest decydującym czynnikiem przyznania kredytu
- w związku z punktem pierwszym okazało się ze mój mąż ma większa zdolność sam niż ze mną
- a poza tym jak to powiedział doradca - naszym największym problemem są małe zarobki a wydawało mi się że zarabiamy przyzwoicie
Ale po kilku miesiącach przerwy chyba znowu pogadamy z innym konsultantem

[Malena]

[ppola]

Malena, umowa o dzieło jest odbierana tak sobie, tak samo jak umowa zlecenie. Ale tak na prawdę wszystko rozbija sie o to ile jest na tej umowie. Jak to powiedział konsultant - im wiecej sie zarabia tym większe prawdopodobieństwo dostania kredytu

[kryszka]

I jeśli ta umowa o dzieło ma charakter powtarzalny od dłuższego czasu.

[niesia2708]

Malena, może być umowa o dzieło. Ale conajmniej rok i wtedy oni biorą średnią zarobków z zeszłego roku- tak mi powiedziała kiedyś pani w PKO BP.
I dostanie kredytu przy umowie o dzieło jest na prawdę realne ( nie wiem jakie moje koleżanka ma zarobki ale dostała kredyt na mieszkanie w Wa-wie sama na siebie )

[paulinkaaMU]

W przypadku jakichkolwiek kredytów, przy umowie o dzieło albo zlecenia, te 12 miesięcy tyczą się nieprzerwanej pracy u jednego pracodawcy, a dochód wykazuje się za pomocą PIT za rok wstecz, czyli np. staramy się w 2010 o kredyt, to podstawą badania zdolności jest praca w zeszłym roku, czego potwierdzeniem jest PIT za rok 2009. Na tej podstawie dochód roczny jest dzielony przez 12 miesięcy i bank wylicza w ten sposób średniomiesięczny dochód, oprócz tego, dobrze jest, żeby wynagrodzenie wpływało na konto z takimże tytułem (wynagrodzenie, płaca, uposażenie, lista płac), wbrew pozorom tytuł przelewu ma duże znaczenie.
Natomiast jeśli mamy umowę o pracę, nie musi ona być na czas nieokreślony - najczęściej wystarczy, by była to druga, kolejna umowa u tego samego pracodawcy, a jeśli w sumie pracujemy już ponad 12 miesięcy, to bank traktuje naszą umowę jak na czas nieokreślony.

No i historia kredytowa - niestety tak to wygląda, że dużo łatwiej mają Ci, którzy biorą kredyty, mają karty kredytowe (i oczywiście wszystko jest rzetelnie, terminowo spłacane! Przeterminowanie powyżej 30 dni i negatywna informacja trafia do Biura Informacji Kredytowej, co uniemożliwia otrzymanie jakiegokolwiek kredytu) niż osoby, których sytuacja finansowa pozwala na życie bez kredytu. Obecnie, jeśli nie mamy żadnej historii kredytowej dla banku jesteśmy mało wiarygodni i nikłe są szanse na kredyt (jest to uzależnione od procedur poszczególnych banków, ale tak jest w większości).

[Misiak87]

Ja mam pytanko- czy zawsze do dostania kredytu jest potrzebne minimum pół roku przepracowane? (plus umowa na czas nieokreślony) Czy to zależy od banku? Jeśli tak, to z kredytem musimy poczekać do przyszłego roku... Na szczęście możemy nadal mieszkać tu, gdzie mieszkamy.

[ppola]

Misiak87, o te pół roku jest podstawowe pytanie. Dotyczy to równiez innych kredytów, jak i kart kredytowych ( chyba że przyznawane są na specjalnych warunkach - historia rachunku)
Generalnie - umowa o pracę - 6 mcy
- umowa o dzieł/zlecenie - 12 mcy

[niesia2708]

Misiak87, jeśli masz umowę na czas nieokreślony to wystarczą 3 miesiące przepracowane- u mnie tak było

[paulinkaaMU]

Misiak87, to zależy od banku, generalnie jest tak, że jeśli masz umowę na czas nieokreślony, to wymogi banku co do długości Twojej pracy wstecz są minimalne, raczej nie jest to okres dłuższy niż 6 miesięcy, ten okres 12 miesięczny jest wymagany przy umowach na czas określony.

[Misiak87]

[Debussy]

A żeby dostać kredyt mieszkaniowy trzeba robić jakieś badania lekarskie? Spotkaliście się z czymś takim?

[niesia2708]

Debussy, ja nie musiałam

[paulinkaaMU]

Debussy, ja też pierwsze słyszę a Ty gdzieś się z tym spotkałaś?

[monika_zyga]

Bylam w Open i w Expanderze, powiem szczerze ze bardziej polecam Expandera, poniewaz tu Pani wszystko od razu wiedziala, byla na bierzaca ze wszystkimi informacjami. W Open Pan wielu rzeczy nam nie powiedzial.

Ogolnie to ja pracuje w firmie w upadlosci i moja umowa nie jest brana pod uwage, umowa meza tak, ale jest liczona na dwie osoby (i jezeli ktos jest w zwiazku malzenskim, to zawsze bedzie na dwoje) i mamy bardzo niska zdolnosc kredytowa. Liczylam wczesniej na roznych stronach zdolnosci wychodzila zupelnie inna, Pani powiedziala ze od 1 wrzesnia weszly nowe regulacje i na stronach nie sa zmienione, wiec najlepiej o zdolnosc pytac u doradcy lub w bankach.

Jezeli chodzi o historie w BIK-u to nie trzeba miec zadnej, oni sprawdzaja to tylko w przypadku jezeli nie byl splacany kredyt, jezeli bylo wszystko ok to nie pomaga (tzn dziala to tylko w negatywnie)

[Mika]

[justinaa]

[Debussy]

Po naszej ostatniej rozmowie z panią z Expandera (przez telefon) strasznie nam skrzydła opadły i w ogóle było nam smutno, że nici z kredytu.
No ale nie zostawiliśmy tak tego. Wczoraj byliśmy umówieni w Open Finance.
No i znalazło się rozwiązanie!
Ja faktycznie dla banku nie istnieję z moją umową na zastępstwo, ale... moja mama może nam "podżerować", tzn. zwiększyć zdolność kredytową i możemy liczyć na kredyt
Pan odradził nam wpłacanie większego wkładu własnego niż 10%, bo po co zamrażać te pieniądze.
Lepiej ulokować je jakoś rozsądnie i zarabiać na tym, poza tym mieć zabezpieczenie, że w razie gdyby z nas któreś straciło pracę, to mieć przez miesiąc czy dwa (w czasie szukania nowej pracy) za co spłacać.
Na tej samej zasadzie odradził raty malejące..
No i będziemy się starać o "rodzinę na swoim", która przez 8 lat dopłacałaby nam ok. 500 zł miesięcznie do kredytu... Fajna sprawa, 48 000 zł dostać za darmo

No to teraz... szukamy mieszkania, jutro jesteśmy już umówieni na oglądanie czterech

[justinaa]

Debussy, w takim razie powodzenia!

[Pusiak]

Debussy, z ciekawości podaj mi na priv nazwisko tego pana z Open'a bo słyszałam juz to co piszesz i się zastanawiam, czy to jest ich stały repertuar, czy może miałas przyjemność z tym samym panem co My
My też byliśmy na spotkaniu w sprawie kredytu na budowę domu, pan podpowiedział Nam kilka ciekawych rozwiązań, tylko trochę chcemy poczekać na moją stabilniejszą sytuację z umową, bo niby to co mamy z męża pensji i biorąc pod uwagę co możemy dać jako zabezpieczenie, Nam spokojnie pewnie wystarczy, ale ja nie lubię tak w niepewności. A to jednak spore pieniążki są. Zresztą być może, że też inaczej się to ułoży i będziemy w przyszłości o mniejszym domu rozmawiać, to i koszty będą niższe

[klarysa]

Debussy, a z tą Rodziną na swoim nie chodzi o to, że trzeba im to później oddać? Ja słyszałam, że to taka pożyczka jest, nie dotacja.

[Pusiak]

klarysa, to jest tak:

Warunki i zasady obowiązujące przy kredytach z dopłatami Skarbu Państwa

Preferencyjność kredytu z dopłatami Skarbu Państwa w ramach Rządowego programu "Rodzina na Swoim" polega na tym, iż część należnych Bankowi odsetek, w okresie pierwszych ośmiu lat spłaty pokrywana jest przez Skarb Państwa (dopłaty do oprocentowania realizowane są przez Bank Gospodarstwa Krajowego).

Źródło: http://www.rodzinanaswoim.pl/podmenu/10/

[klarysa]

Ok, rozumiem. Dla mnie i tak odpada, bo ja mam mieszkanie, tylko chcę je zamienić na większe. I chciałabym kredyt na 10-15 lat, a nie na 30-40. Ale oboje z mężem prowadzimy działalność gospodarczą, więc będzie kiepsko.

[EwaM]

[kryszka]

Ano właśnie. Trzeba patrzeć również na ratę jaką będzie się płacić po zakończeniu okresu preferencyjnego. I dopiero wtedy porównać czy całość się opłaca.

[Pusiak]

Oraz porównać ten sam kredyt, czyli Rodzina na swoim w różnych bankach - bo to tez może być różnie

[monika_zyga]

Ja oststnio bylam w ING, bo sie tak strasznie reklamuja, prowizji nie pobieraja, mamy tam wieksza zdolnosc i bez "rodziny na swoim" odsetki wychodza podobnie. Zaczelam sie zastanawiac czy wogole oplaca sie ten program. Moze jest ktos bardziej zorientowany?

A nam tez proponowali dolaczenie kogos do kredytu zeby zwiekszyc zdolnosc, ale jesli rodzi sa w zwiazku malzenskim to trzeba brac oboje pod uwage i wtedy zamykamy im droda na kredyty itp. Nie chcemy ich stawiac w takiej sytuacji, chyba ze w ostatecznosci.

[EwaM]

[paulinkaaMU]

EwaM, niestety w tej chwili przy kredytach walutowych banki wyostrzają kryteria przy badaniu zdolności kredytowej i wymagają wkładu własnego na poziomie 20%, a do tego nie każdy bank oferuje kredyty w walucie Generalnie trudniej jest je dostać, ale raty wychodzą sporo niższe od kredytów w PLN (tylko zostaje to nieszczęsne ryzyko kursowe.... )

[kamilla1984]

czy ktos brał krdyt hipoteczno budowlany w zuberku jak dlugo czekalyscie na pierwsza transze od moentu zlozenia wniosku

[M_and_M]

wczoraj bylismy na targach mieszkaniowych... zdolnosc mamy ale jak pomyslimy ze tzreba oddac dwa razy tyle, ile sie wzięło to nam sie odechciewa...

[kryszka]

[Debussy]

[ola88]

[M_and_M]

jasne, ze na tym to polega, ale zeby az tyle oddawac??? ja rozumiem, ze banki z tego zyja, ale zeby az tyle??? oczywiscie jak niemal wszystkich i nas kredyt czeka, ale widzac jak to wyglada bedziemy odwlekac jak długo sie da

[EwaM]

[ola88]

[Debussy]

[ola88]

[Debussy]