Forum Weselne miasta Łodzi

[Debussy]

[M_and_M]

dziewczyny, szukam banku który udzieli kredytu na 90-100 % nieruchomosci plus do tego pozyczy na remont, ale na procencie hipotecznym (tak w pakiecie ). znalazlam alior. macie jakis inny pomysl? z gory wielkie dzięki

[Karola5]

radzę udać się do doradców finansowych - oni mają zebrane oferty banków - mogą wam sprawdzić od ręki które banki udzielają takich kredytów.

[Debussy]

Teraz w grudniu podobno dużo osób szuka mieszkań, czemu niestety pogoda nie sprzyja.. w każdym razie głównym powodem jest to, że w przyszłym roku mają być problemy z uzyskaniem dopłat z Rodziny na swoim.

[ola88]

[justinaa]

[monika_zyga]

No i bierzemy kredyt.
Znaleźliśmy mieszkanie 3 pokoje na Retkini, wnioski zlozylismy do 4 banków za pośrednictwem Open. Oczywiście Rodzina na swoim na 100 % wartości.
Na moment składania najlepsze były Lukas, Millenium, PeKaO SA, Deutsche.
PeKaO SA nam odmówiło. Wybraliśmy Deutsche Bank, bo teraz ma najlepszą marże 1,2 lub 1,4. W przyszłym tygodniu mamy podpisać umowę kredytową i 25 lat z głowy

[niesia2708]

monika_zyga, gratuluję

[ola88]

monika_zyga, gratulację

[Agnieszka19]

Dobra słuchajcie do tej pory nie myśleliśmy z mężem o kredycie, ale wymyśliliśmy sobie dwa inne możliwe rozwiązania i potrzebujemy jakiegoś doradce...
Możecie kogoś polecić?
No i powiedzcie czy za takie doradztwo się płaci?

[M_and_M]

oczywiscie ze sie placi! nie im bezposrednio gotowka, ale posrednio na pewno. mysle ze najlepsze rozwiazanie to pojsc bezposrednio do banku. wypisz sobie sprawy o które chcesz zaptyac. tu na forum tez jest pare osob, ktore juz braly kredyt. doradzimy o co pytac. wypisz, porownaj i juz to moja opinia, my tak zrobilismy i nie zalujemy (bylismy tez w OF). trzymam kciuki za dobra decyzje

[Debussy]

Cytat:

No i powiedzcie czy za takie doradztwo się płaci?

To nieprawda! Za doradztwo się nie płaci, chyba że zdecydujesz się na któryś z banków oferowanych i wtedy bank płaci prowizję doradcy. Nie Ty!

[ Dodano: Sob Lut 26, 2011 5:59 pm ]

M_and_M napisał/a:

mysle ze najlepsze rozwiazanie to pojsc bezposrednio do banku

Ale doradca porównuje oferty kilku banków! Poza tym zna się na tym na pewno najlepiej...
My bez doradcy byśmy na pewno nie wiedzieli do którego banku pójść. A tak, wybraliśmy najlepszą ofertę i doradcy osobiście nic nie płaciliśmy.

[ Dodano: Sob Lut 26, 2011 5:59 pm ]

Cytat:

Możecie kogoś polecić?

Ja Ci mogę polecić naszego doradcę z Open Finance.

[Agnieszka19]

Debussy to poproszę na priv o jakieś namiary na niego

[M_and_M]

[niesia2708]

M_and_M, ale płacisz w sytuacji gdy bierzesz kredyt a w momencie kiedy chcą się tylko zorientować w temacie nic nie płacą....

[Winter]

Hm...
nas również czeka kredyt na mieszkanko...
Zastanawiam się ile czasu wam było potrzeba na znalezienie mieszkania i załatwienie kredytu?
Został nam jeszcze rok i 3 miesiące do ślubu...na razie mieszkamy z rodzicami...jednak jeszcze przed ślubem planujemy się wyprowadzić...
No i teraz zastanawiamy się czy wynająć coś czy kupić mieszkanie...
Przy wynajęciu będziemy musieli kupic takie rzeczy jak odkurzać, żelazko itp. ..pewnie kupimy to na raty...co obciazy nasz budżet ...i później możemy mieć problem z kredytem na mieszkanie...

[justinaa]

[niesia2708]

Winter, a może teraz kupić jakieś pojedyncze rzeczy... raz żelazko, raz odkurzacz, rok to w sumie dużo czasu a poza tym spłacając raty budujecie sobie historię kredytową....

[M_and_M]

[Winter]

[ola88]

Agnieszka19, też możemy Ci poradzić naszą doradczynię. Wszystkie papierki załatwiała za nas, nawet jeździła do dewelopera i załatwiała w sądzie księgi wieczyste itp. A Darka znajomy to ma doradce finansowego, ale sam musiał jeździć do banku itp.

[Bian]

[mikron123]

Moje zdanie na temat doradców nie jest najlepsze.. Chyba że źle trafiłam.. Jak dla nas najlepszym źródłem informacji był internet i rozmowy z samymi pracownikami banków. Mój mążsporo się naczytał na temat wiborów, marży itd. i następnie udał sie do WBK i Deutsche Banku. Tam sie troche podowiadywał, wiedział juz mniej wiecej jak to wszystko wygląda, cały proces az do dnia przelania kredytu sprzedającemu, jakie trzeba dokumenty, czy marża stała i od czego to zależy. Właściwie pierwotnie zdecydowaliśmy sie na WBK. Ale potem raz jeszcze ja udałam się do kilku banków (z mnóstwem pytań na karteczce). Przyznam że pracownicy Nordei, MIllenium, BPH, PKO BP byli zaskoczeni wiedza jaką posiadam, pytałam o wszystkie szczegóły.To na co zwracać uwage powiedział mi mąż i internet. I potym wywiadzie wybraliśmy WBK I NORDEE. Ale jak sie potem okazało sprzedawca mieszkania miał znajomą osobe w PKO BP. Po długim namyśle zdecydowaliśmy się na ten bank, mimo że jego oferta nie była powalająca, ale zależało nam na czasie... Gdy poszlismy bezpośrednio do placówki kazano nam udac sie na Targi Mieszkaniowe (był to listopad), bo dzieki temu, że tam wpiszemy sie na jkąś magiczną liste nie płaciliśmy prowizji, rzeczoznawcy i obniżono nam marże o 0,20%!!! No wec poszliśmy. A na targach krążyliśmy i postanowilismy jeszcze pogadac z doradcami OF. A oni do nas- najkorzystniejsza jest oferta ING!!!!! Banku, którego nie bralismy pod uwagę, bo ma najgorsze opinie ai warunki srednie(bylismy i pytaliśmy). Również o promocjach w PKO nic nie wiedzieli, nie chcieli nam wierzyć. Podziekowalismy i poszliśmy zapisać sie do PKOBP na liste. W tym samym czasie Pan z OF aktulizował swoją wiedze i był w szoku. Moje zdanie jest wiec jedno - szukać!!!A nie płacić za coś co można samemu, bo opłaty na pewno sa ukryte:0 A na kredyt czekaliśmy tydz. czasu:):)

[Karola5]

Co do sprzętu na raty to już gdzies na forum któraś forumka pisała, że nie jest to najlepsze rozwiązanie, ponieważ sprzętu najczęściej nie używacie a mija wam okres gwarancji. poza tym za pół roku ten sam odkurzacz może być trochę tańszy bo wyjdzie nowszy model...
lepiej odkładać kasę na konkretny cel np ustawić sobie przelew cykliczny na konto oszczędnościowe lub lokaty - tak jakby to była rata
Co do doradców - oni mają oferty różnych banków ale nie mają często specjalnych promocji okresowych. Dlatego warto skorzystać z pomocy doradcy a potem dowiedzieć się jeszcze czy nie ma akurat promocji bezpośrednio w bankach. Jeśli oferta jest taka sama, to lepiej załatwiać kredyt przez doradcę, ponieważ on się wtedy zajmuje użeraniem się z biurokracją bankową, często też jest dostępny w godzinach przyjaźniejszych niż oddział banku.

[ola88]

[M_and_M]

ja nie wspominam brania kredytu jako okresu z uzerania się z bankiem. podali nam jakie dokumenty mamy przywiezc i juz. niemalze wszystkie z nich musielismy zalatwic osobiscie w ZUSie, US itd wiec i tak doradca niewiele by tu nam pomogł.

[monika_zyga]

Ja bylam bardzo zadowolona z doradcy w open. Moj brat mial sytuacje ze byl sam w bankach a pozniej u doradcy i on wynegocjowal lepsze warunki niz jak sam przyszedl z ulicy. U nas udalo sie utargowac nizsza prowizje. Napewno sie nic nie placi, a bankom oplaca sie placic za takich doradcow, bo nie ponosza innych kosztow zwiazanych z wynagrodzeniem, wynajmem itp.

My musielismy tylko przyniesc zaswiadczenia o zatrudnieniu, reszte donioslo biuro nieruchomosci i szybko poszlo. Za dwa tygodnie dostjemy klucze

Najwiecej czasu zajelo szukanie mieszkania.

[mikron123]

Ja również sie nie użerałam z biurokracją bankową - podczas rozmowy w sprawie kredytu zawsze dostawaliśmy wydruk koniecznych dokumentów do dostarczenia przy danym kredycie, z resztą nie było ich tak dużo - kupno mieszkania na rynku wtórnym to jeden z najprostszych kredytów (stwierdził to sam pracownik banku). Z resztą bardzo polecam pracownikw banku PKO BP na aleksandrowskiej - byli bardzo pomocni, telefonicznie informowali mnie o wszytkim. A co do potrzebnych dokumentów - załatwiał je sprzedawca- tylko i wyłącznie jemu spółdzielnia mogła wyda stosowne zaświadczenia (tak zresztą jest w wiekszości urzędów, że nie wydaje sie dokumentów osobom trzecim). Ja po dokumenty podjechałam potem do właściciela, zawiozłam do banku i byli w szoku bo zgromadziliśmy więcej niż potrzeba. No ale może mój kredyt był wyjątkowo prosty...

[paulinkaaMU]

[Karola5]

Dziewczyny co do historii kredytowej to chyba jest tak, że jeśli bank korzysta z BIK to ma znaczenie, bo dobra historia dodaje punktów a zła odejmuje, ale jeśli bank nie korzysta z tej informacji to nie ma to wpływu na decyzję.

[misia-misia]

dobra historia kredytowa jak najbardziej dodaje punktów. Można było mieć w poprzednich latach różne kredyty i jeśli regularnie były spłacane to dla banku jest istotne.
Jeśli były problemy w spłatach - wiadomo, bank może odrzucić lub to od razu robi.
Jeśli zerowa historia kredytowa - zapala się czerwona lampka ostrzegawcza, bo nie wiadomo co będzie z takim klientem. Może być odmowa z banku.

I nie mówię tu tylko o kredytach hipotecznych ale generalnie o kredytach.

Prosty przykład:
Mój mąż ma na koncie kilka regularnie spłacanych kredytów, rat itd.
Jeśli coś braliśmy na raty to na niego.
Ale pamiętam sytuację, jak to ja chciałam coś wziąć na raty na siebie właśnie. Rzecz kosztowała 400-500zł.
Odrzucili wniosek bo miałam zerową historie kredytową.

[niesia2708]

Z tą historią kredytową jest różnie.... my teoretycznie nie mieliśmy żadnej (jedynie ja miałam kartę z możliwością debetu) a kredyt hipoteczny dostaliśmy

[Laura-1984]

co do historii kredytowej to nasz bank wogóle jej nie wymagał.Sprawdzili natomiast czy nie jesteśmy w rejestrze dłużników.

[misia-misia]

[M_and_M]

dokladnie tak, ja mam historię, moj narzeczony zadnej i dali bez klopotu.

[ewa.krzys]

Powiedźcie mi, a czy warto brać kredyt mieszkaniowy? Dzięki niemu można kupić mieszkanie, a raczej mało kogo stać na taki zakup bez kredytu, ale boję się takiego zadłużenia, ponieważ oznacza to 30 lat uziemienia ... Nie jestem pesymistką, ale w tym temacie wolę być reallistką, bo co jeśli straci się pracę czy cokolwiek innego? Ehh ciężkie te decyzje

[niesia2708]

[Debussy]

My też wybraliśmy kredyt.. ,ale mamy zabezpieczenie w razie utraty pracy, po prostu takie zaplecze finansowe (na rachunkach oszczędnościowych i lokatach), a poza tym.. w perspektywie mieszkanie po babci, które sprzedamy.
Gdyby nie to, to pewnie decyzja o kredycie byłaby trudniejsza...

[ppola]

[Debussy]

ewa.krzys, poza tym dostanie kredytu też nie jest takie proste. Nie każdy spełnia warunki, niestety.
Ale jeżeli już dają, to chyba trzeba brać. No bo jakie inne wyjście? Wynajem całe życie? Mieszkanie z teściami? Nie... to już chyba lepiej zaryzykować, postawić wszystko na jedną kartę.
Chociaż nie każdy jest na tyle odważny.

[EwaM]

A ja pomimo tego, że nie przepadam za zadlużeniem i wolę mieć czystą kartę jeśli chodzi o kredyty to jestem jak najbardziej za. Uważam, że w dzisiejszej gospodarce kapitalistycznej nie ma miejsca na samofinansowanie.
Tylko kredyt trzeba brać z głową. Nie na hip hip hura tyle ile dają tylko tak, żeby naprawdę być w stanie to spłacać. No i ja osobiście zostawiłabym sobie jakieś drobne zabezpieczenie - np lokatę w wysokości kilku rat albo ruchomość/nieruchomość, którą w razie potrzeby można spieniężyć.

[ewa.krzys]

Na pewno wszystkie macie racje, dziewczyny, ale u nas chyba nie ma innej możliwości jak wzięcie kredytu Tzn., u mnie na pewno nie zamieszkamy, bo najzwyczajniej w świecie nie mielibyśmy gdzie (no chyba, że w jednym pokoju z moją siostrą ),a u Krzysia nie zamieszkamy, bo nie chcemy mieszkać z rodzicami. No chyba, że życie nas do tego zmusi Kredytu raczej na pewno nie dostaniemy na razie, bo:
1). nie mam jeszcze umowy na stałe
2). Krzyś pracuje w gospodarstwie rodziców
3). nie mamy żadnego zabezpieczenia na razie.
Chociaż ostatnio rodzice Krzysia coś podobno wspominali o zakupie mieszkania dla nas ...

[Debussy]

Jest jeszcze taka opcja, że jeżeli Mąż ma umowę na stałe, a żona nie, to jest jeszcze taka możliwość, że któreś z rodziców (oczywiście jeżeli ma umowę na stałe) może zwiększyć zdolność kredytową. I wtedy kredyt można dostać.
Minus taki, że wtedy liczy się wiek takiej osoby i kredyt jest na mniej lat.
U nas tak było. PKO dawało nam maksymalnie na 17 lat, a Millennium na 22 lata. Co oczywiście przekłada się na większą ratę miesięczną niż przy np. 30 latach kredytu. Plus taki, że szybciej spłacamy.
W każdym razie pamiętajcie, że taka opcja jest.

[ola88]

U nas dużego wyjścia nie było. Kredyt trzeba było brać. Bo musieliśmy w Łodzi zostać. Ale ciągle w głowie marzy mi się powrót do rodzinnego miejsca... . I też trzeba brać pod uwagę, że lepiej nie brać na pałę tylko pieniędzy ile daje bank, tylko na tyle ile jesteśmy wstanie zapłacić. My np. mamy połowę tego co mogliśmy mieć. Tylko po co? I tak już teraz musimy np. co do wakacji się ograniczać. Bo pierwsze miesiące są najtrudniejsze, bo musieliśmy dwie raty kredytu zapłacić za jednym zamachem dodatkowo ubezpieczenia i innego typu opłaty.

[misiao1983]

Czy mogłabym prosić na pw. kontakt telefoniczny do jakiegoś dobrego doradcy kredytowego z Łodzi? Może być z Open Finance, może byc z Expandera, może być z Notusa, chcemy porównać co proponują. (proszę o kontakt tel lub mailowy ). Z góry dziękuję.

[klarysa]

Ile wyniosły Was inne opłaty związane z kredytem i ogólnie zakupem mieszkania? Chodzi mi o ubezpieczenie, notariusza, podatek, itp.

[Aliana]

Klarysa wszystko zależy od ceny nieruchomości. Tu jest kalkulator gdzie można sobie mniej więcej to policzyć http://www.money.pl/banki/kalkulatory/koszty/

[Cicia]

hej, a orientujecie sie ile aktualnie wynosi notariusz

[malinka1984]

Pytanie podstawowe kupujecie mieszkanie z rynku wtórnego czy deweloperka?? Jesli od dewelopera to za umowę przedwstepną 1500 zł.

[MadMar]

Cicia, z tego co pamiętam to za podpisanie aktu notarialnego własności (jak kupowaliśmy) to stawki są stałe i to był jakiś procent od ceny za dom.
My płaciliśmy coś koło 10-11tys więc całkiem sporo;/